حاسبة تكلفة التأخير
احسب إجمالي تعرض التأخير بما في ذلك الأضرار المحددة والتكاليف التمهيدية والنفقات العامة. شاهد تأثير مطالبات تمديد الوقت
تفاصيل العقد والتأخير
أدخل قيمة العقد ومعدل LD وحد LD وأيام التأخير والتكاليف
الأسئلة الشائعة
ما هي الأضرار المحددة (LDs) في عقود البناء السعودية؟
الأضرار المحددة (LDs) هي مبالغ تعويض متفق عليها مسبقاً في عقود البناء يجب أن يدفعها المقاول لصاحب العمل عن كل يوم تأخير بعد تاريخ إنجاز العقد. تهدف LDs إلى أن تكون تقدير حقيقي لخسائر صاحب العمل بسبب التأخير، وليس عقوبة. المحاكم السعودية عادة ما تنفذ LDs إذا كانت معقولة وليست مفرطة.
ما هو حد LD النموذجي في عقود البناء السعودية؟
حدود LD في عقود البناء السعودية تتراوح عادة من 5% إلى 15% من قيمة العقد، مع 10% هي الأكثر شيوعاً. المشاريع الحكومية غالباً ما يكون لديها حدود أقل (5-10%) بينما مشاريع القطاع الخاص قد تسمح بحدود أعلى (10-15%). الحد يضمن أن LDs لا تصبح عقابية وتتجاوز الأضرار الفعلية.
ما هو تمديد الوقت (EOT) وكيف يقلل من تعرض التأخير؟
تمديد الوقت (EOT) هو تعديل رسمي لتاريخ إنجاز العقد يمنحه صاحب العمل للتأخيرات المؤهلة (مثل القوة القاهرة، تأخير صاحب العمل، ظروف استثنائية). تقلل EOTs من تعرض LD لأنها تمدد تاريخ الإنجاز، مما يعني أيام أقل تتحمل LDs. مطالبات EOT الناجحة يمكن أن تقلل بشكل كبير أو تلغي تكاليف التأخير.
ما هي التكاليف التمهيدية ولماذا هي ذات صلة بحسابات التأخير؟
التكاليف التمهيدية (prelims) هي تكاليف تشغيل الموقع المستمرة التي تتحمل بغض النظر عن تقدم العمل، بما في ذلك رواتب موظفي الموقع والأمن والمرافق والمعدات في وضع الاستعداد وإدارة الموقع. خلال التأخير، تستمر هذه التكاليف لكن لا يتم استردادها من خلال الدفعات التقدمية، مما يخلق تعرضاً مالياً إضافياً beyond LDs.
كيف يجب أن أتعامل مع التأخير المتزامن في مشاريع البناء السعودية؟
التأخير المتزامن يحدث عندما تحدث أحداث تأخير متعددة في نفس الوقت (مثلاً تأخير المقاول + تأخير صاحب العمل). بموجب قانون البناء السعودي ومبادئ FIDIC، التأخير المتزامن عادة ما يؤدي إلى EOT للمقاول ولكن لا LDs، لأن حدث صاحب العمل المتزامن يمنعهم من المطالبة بالأضرار الكاملة. التوثيق الصحيح وتحليل التأخير ضروري لمطالبات التأخير المتزامن.
اكتشف مخاطر التأخير قبل العرض
موثوق من قبل آلاف المقاولين في السعودية